险!五华一小区高楼瓷砖频脱落 律师:若出事全体业主担责

            掌上梅州讯  “万一被掉落的瓷砖砸到,谁来负责?”最近两年多,家住五华县水寨镇科技街京都苑小区旁边的曾先生每次经过京都苑小区时,都必须抬着头,望着小区顶楼的外立面墙体快速通过。原来,这两年多来,水寨镇科技街京都苑小区顶楼外立面墙体上,出现多处瓷砖脱落掉下的情况。近段时间阴雨天气,该小区顶楼外立面墙体的瓷砖又掉了好几次,有市民对过往路人的安全表示担忧,但又不知道该由谁来维修,故致电本报热线希望尽快解决此处安全隐患。

            小区顶楼转角处瓷砖脱落严重。(钟妃彬 摄)

            高楼墙体瓷砖频频跌落存隐患

            日前,记者来到位于水寨镇科技街的京都苑小区看到,该小区外表看起来比较老旧,一共6层楼高,小区周边是比较低矮的民居,瓷砖掉落的道路是周边住户出入的必经之地,停放有多辆小车。小区的四面墙体上贴的是长方形白色瓷砖。记者观察到,顶楼墙体上出现瓷砖脱落现象的地方多达3处,呈大小不一的长方形形状。脱落的地方露出的灰色墙体,与一旁白色瓷砖对比,十分显眼,并且墙体上还有不少瓷砖鼓起。瓷砖严重脱落的主要部位集中于两面转角处的墙体,目测已经掉了约有几十块,然而周围却未有任何防护措施及警示标志。

            瓷砖脱落位置位于6楼楼顶。(钟妃彬 摄)

            “前两年就出现过瓷砖掉落现象,但是不频繁。前段时间下了几场大雨,半个月的时间就掉了好几次?!奔易【┒荚犯舯诘牧尾缸乓郧按勺┑袈涞牡胤礁嫠呒钦?,瓷砖掉落时差点砸到路人,把他们都吓坏了,好在没出事。另一位住户吴阿姨说,这座小区建于上个世纪九十年代,现在没有物业公司管理,小区外墙上的瓷砖缺乏维护?!跋衷诖有∏ハ侣饭继嵝牡醯ǖ?,万一砸到人该找谁负责呢?”吴阿姨对此非常担忧。

            相关部门:将进行跟踪协调

            针对上述情况,记者向五华县房管局和水寨镇政府反映。相关负责人表示,将进行跟踪协调?!笆紫榷酱傧喙夭棵藕偷钡鼐游龊眯鞴ぷ?,给京都苑小区的全体住户发放通知书告知相关情况,协调全体住户出资对墙面进行维修或落实应急防护措施?!?相关负责人说,将按实际情况进一步采取措施。

            律师:若出现事故该栋楼全体业主需承担责任

            据了解,墙体瓷砖因质量问题或因风吹日晒等天气原因,瓷砖会顶拱造成空鼓,出现瓷砖脱落现象。那么,一旦出现瓷砖脱落造成人员和财产的损害,究竟谁应该来承担责任呢?

            广东圣图托斯律师事务所律师、本报法律顾问陈垚告诉记者,根据我国《物权法》规定,房子外墙属于公共部位,由该栋楼全体业主共同拥有?!叭缭诒P奁谀?,相关维修和赔偿责任应由施工单位和开发商承担;如过了保修期且小区物业公司未履行相应职责,所发生的安全事故,由物业公司承担相关的法律责任;如过了保修期又没有物业公司,则由该栋楼全体业主承担?!?/p>

            陈垚说,物业公司在履行职责中发现安全隐患,要进行维修、维护时,按照相关规定,需经三分之二业主同意后可动用住房专项维修资金来维修,如果没有住房专项维修资金,维修费用就需要该栋楼的全体业主共同承担。像京都苑小区这种既过了保修期,又没有小区物业的,就需要该栋楼的全体业主共同承担维修费,同时按照《中华人民共和国侵权责任法》第85条的规定,一旦出现瓷砖脱落造成人员和财产的损害,该栋楼的全体业主都将对墙砖脱落伤人损物事件承担责任。

            本报记者:钟妃彬

            编辑:黄炜明

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